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第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： 。律师解答：

租房违约金问题：

因为租房合同是你们双方自愿签订的，属合法有效的合同，受法律保护，如果你要解除房屋出租合同，你的这一行为就属于违反合同约定，你是违约人，非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理;

在租房违约金上，当然你们可以协商解除合同，且你可以和对方协商不给对方违约金，对方同意也是合法的，如果你违约金过高，可以和对方协商适当减 少，如对方不同意，而你非要坚持认为过高的，那么你可以向人民法院(如你们书面约定仲裁的也可以通过仲裁庭)请求适当减少违约金。青岛城阳房屋出租,蒲江二手房大家好先了解中兴安居房质量怎么样和中兴安居房过户流程是什么等事情。4、借款人的婚姻头状况证明(结婚证或单身证明)。

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买卖二手房违约

在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：?

1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口；?

2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户手续；

3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任；?

4、房屋的质量问题的违约责任； ?

5、房主在交房时转移或者更换房屋附属设施或者屋内物品的违约责任；?

6、根据买卖双方的特殊需要从而可能产生的其它的违约情形。因此，在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人，但因房屋已经出租，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制：第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力

出租人的转让和收回的权利 ：私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。

如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。只有全体业主代表共同的意思表示所做出的决定或谈判结果才对业主们有约束力，

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1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。如果只关注房屋的某一方面而忽视其他的问题很容易造成之后居住过程中的窘境，本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，在公积金卡激活网点的自助缴费机器上是可以查询卡内的账户明细的。

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